Ahad, 17 November 2013

40 Soalan Yang Patut Anda Tanya Kepada Peguam Sebelum Membeli Hartanah Di Malaysia

with 5 comments
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera...

Sejak akhir-akhir ini dekat berita di televisyen sering memaparkan kisah Pembeli Rumah yang kecewa kerana rumah yang mereka beli masih belum siap lagi walaupun telah membayar ansuran bulanan sehingga beberapa tahun... 

Sekiranya anda perasan, berita seumpama ini juga turut dipaparkan dalam akhbar Harian Metro  bertarikh 15 November 2013 yang mana rumah telah dibeli sejak tahun 2006 dan 2007, tetapi sehingga sekarang rumah tersebut masih belum siap.. Tahun 2006-2013 merupakan satu tempoh yang sangat lama untuk pemaju menyiapkan 30 buah rumah... 



Sumber : Harian Metro 15 Nov 2013, M/s 1 (Sisipan Metro plus)

Kesian melihat pembeli rumah yang terpaksa mengalami situasi seperti ini.. Cuba kita sama-sama bayangkan, kesusahan yang terpaksa mereka hadapi disebabkan membeli rumah daripada pemaju yang bermasalah seperti ini... 

Pembeli terpaksa membayar pinjaman bank sekitar RM900 sebulan, tetapi rumah yang dibeli masih belum boleh diduduki... Kemudian mereka terpaksa pula menyewa rumah lain... Jadi, dalam masa yang sama mereka terpaksa membayar kos sewa rumah dan bayaran ansuran pinjaman perumahan yang masih belum siap... 

Sebenarnya ada banyak lagi situasi seperti ini berlaku... Cuma ianya tidak didedahkan secara umum, disebabkan pembeli tidak mahu bersuara.... Mungkin disebabkan tidak mahu memperbesarkan isu ini untuk menjaga nama baik pemaju.... Tetapi apabila masalah tidak dapat diatasi setelah sekian  lama, barulah ada pembeli yang membawa masalah tersebut kepada pihak media... Dengan harapan supaya, ada pihak yang membela nasib mereka... 

Berikut merupakan beberapa masalah lagi yang dapat saya kongsikan, melibatkan isu pembelian rumah yang gagal disiapkan dalam tempoh masa yang dijanjikan oleh pihak pemaju...

Sumber : Klik Di Sini


Sumber : Klik Di Sini



Sumber : Klik Di Sini

Sebenarnya, saya juga hampir terkena... Saya tak sangka ada dalam kalangan pembeli Rumah Banglo satu Tingkat di Batu Gajah, Perak juga terkena masalah yang serupa... Mujur saya tak jadi nak membeli rumah tersebut.... 

Sumber : Klik Di Sini

Nak tahu cerita selanjutnya atau membaca komen-komen panas yang diberikan oleh pembeli tentang Rumah Banglo Satu Tingkat di Batu Gajah, Perak... Saya syorkan anda Klik Di Sini

Nak Membeli Hartanah Di Malaysia perlu ada sedikit Pengetahuan tentang Prosuder pembelian Hartanah

Ya Betul!!.. Sememangnya itu tidak dinafikan...

Sekarang ni kalau nak membeli hartanah, kita perlu ada sedikit ilmu tentang pelaburan hartanah... Kalau tak ada ilmu, kebarangkalian untuk ditipu oleh pihak-pihak tertentu yang tidak bertanggungjawab adalah tinggi... Bukan semua orang hatinya baik, walaupun rambut sama hitam, tetapi hati lain-lain.... 

Dalam keseronokan memasang impian untuk memiliki rumah sendiri atau ingin menjadikan hartanah sebagai salah satu cabang pelaburan... Rupanya ramai juga orang yang telah menanggung kerugian besar kerana melabur di dalam hartanah. Mereka bukan saja menanggung kerugian besar, malah terkena tipu dan terpaksa menanggung beban seperti hartanah tersangkut atau tidak dapat mengambil alih rumah yang dibeli kerana rumah tersebut masih didiami oleh orang lain. 

Untuk mengelak kerugian besar seperti ini, saya syorkan anda membaca Pakej eBook Lawyer Hartanah tulisan saudara Khairul Anuar. Khairul ialah seorang peguam, penceramah dan juga penulis buku 40 Soalan Yang Anda Patut Tanya Kepada Peguam Anda Sebelum Membeli Rumah di Malaysia. 

Sumber : Klik Di Sini

Pakej eBook ini padat dengan maklumat tentang Pelaburan Hartanah dan akan menjawab banyak soalan-soalan yang berlegar di minda anda tentang hartanah. 

Di antara soalan dan jawapan yang perlu anda ketahui yang terdapat di dalam buku ini termasuk:

  • Apakah hartanah bertanah?
  • Apakah hartanah yang dipecah bahagi?
  • Apakah hartanah strata?
  • Apakah yang dimaksudkan dengan ‘bebas daripada sebarang bebanan’ di dalam hak milik individu?
  • Apakah yang dimaksudkan dengan milikan kosong untuk hartanah yang masih di dalam binaan?
  • Apakah yang dimaksudkan dengan milikan kosong untuk hartanah yang telah siap atau dijual beli di pasaran kedua?
  • Apakah hartanah pegangan pajakan?
  • Apakah kebenaran pindah milik tanah?
  • Apa yang boleh anda lakukan jika permohonan kebenaran pindah milik anda ditolak?
  • Apakah yang dimaksudkan dengan ‘harta bersama’ di dalam pemajuan perumahan strata?
  • Apakah yang dimaksudkan dengan caj penyenggaraan di dalam pemajuan perumahan strata?
  • Siapakah yang dianggap sebagai ejen pengurusan di dalam kawasan perumahan strata?
  • Apakah maksud ganti rugi yang telah ditentukan dan ditetapkan?
  • Apakah tempoh liabiliti kecacatan?
  • Siapakah yang berhak mengutip bil bekalan air di dalam kawasan perumahan strata?
  • Apakah undang-undang kecil di dalam pemajuan strata?
  • Apakah yang dimaksudkan dengan Waad Ikatan Bersalingan?
  • Apakah kawasan perumahan berpengawal/kawasan perumahan berpagar dan berpengawal?
  • Apakah cukai keuntungan hartanah dan adakah terdapat sebarang pengecualian daripada membayar cukai keuntungan hartanah?
  • Bagaimanakah proses pembelian rumah dapat ditunjuk dengan ringkas?
  • dan lain-lain



Jadi, dengan bantuan ebook ini diharap akan dapat dijadikan persediaan untuk menyelesaikan beberapa masalah yang bakal anda hadapi dengan pelaburan hartanah... 

Sekiranya anda berhajat untuk membeli rumah lelong atau membeli rumah Subsale yang jauh lebih murah daripada harga semasa, saya syorkan anda berguru dengan dua orang pelabur hartanah terkenal di Malaysia...  Mereka ialah:

  • Abang Ensem - Pakar pelaburan Hartanah (Kategori Rumah Subsale) Klik Di Sini
  • Sifu Rumah Lelong - Pakar Pelaburan Hartanah (Kategori Rumah Lelong) Klik Di Sini
  • dan juga Encik Ismail - Pakar dalam mengurangkan Faedah Pinjaman Rumah - Klik Di Sini-

Semoga dengan bantuan atau perkongsian ilmu tentang pelaburan hartanah daripada mereka yang lebih arif, akan dapat membantu menyelesaikan masalah anda daripada menjadi mangsa tipu oleh pihak-pihak yang tidak bertanggungjawab.... In Shaa Allah...


5 ulasan:

  1. bagus ni..gua pun dlm perancangan nk beli rumah 2-3 tahun lagi

    BalasPadam
  2. Masa beli rumah didiami sekarang ini tak sempat hendak tanya 40 soalan. Berurusan dengan kerani, bayar dan tanda tangan dokumen perjanjian jual beli sahaja. Baca surat perjanjian pun tidak faham sebab bahasa undang-udang. Bertuah kalau ada peguam yang sudi menerangkan satu persatu terma.

    BalasPadam
  3. Memang nasib sebagai pembeli, pemaju yg blacklist akan buat company baru dan akan buat balik perkara yg sama

    BalasPadam
  4. pelaburan besar mesti nak dapatkan ilmu sebanyak mungkin sebagai panduan, minimunkan risiko kerugian. selamat membaca buku ni.

    BalasPadam
  5. saya dalam proses membeli rumah.. nasib baik jumpa artikel ni..

    BalasPadam

Muhamad Anuar Marsib. Dikuasakan oleh Blogger.

Senarai Blog Rakan2

Follower


Info Terkini!! (Wajib Baca)

Pembaca Paling Mesra